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Bebauungsplan gem. § 13 a BauGB und örtliche Bauvorschriften „Fritz-Gegauf-Str.“ Begründung 1. ALLGEMEINES Das Plangebiet liegt im Ortsetter Wahlwies zwischen der bestehenden Bebauung entlang der Frit [...] welche die Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung begründet. Schutzgüter im Sinne von § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB werden nicht beeinträchtigt. Der Bebauungsplan wird im beschleunigten [...] gsge- werbes, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen die gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 1, 3, 4 und 5 BauNVO ausnahmsweise zulässig sind werden aufgrund der Umgebungsbebauung ausgeschlossen [mehr]
Planung 10 2.1.1 Wirkungen des Vorhabens 10 2.1.2 Örtliche Lage / Landschaftsbild 12 2.1.3 Boden 14 2.1.4 Klima / Luft 16 2.1.5 Wasser 17 2.1.6 Flora/Fauna 18 2.1.6.1 Besonders geschützte Arten 20 2.1.7 Mensch [...] Seite 2 von 30 Inhalt 1.0 Einleitung 3 1.1 Inhalt und Ziel der Planung 3 1.2 Vorgaben und Ziele des Umweltschutzes 4 1.2.1 Fachgesetze 4 1.2.2 Aussagen des Landesentwicklungsplans 6 1.2.3 Aussagen des Re [...] Rechtsplan des Bebauungsplanes (Entwurf, ohne Maßstab) 1.2 Vorgaben und Ziele des Umweltschutzes 1.2.1 Fachgesetze Baugesetzbuch - BauGB §§ 1 (6), 1a (3) und 2a : Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden [mehr]
baulichen Nutzung 1.1 Das Gebiet wird als allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO und Mischgebiet (MI) gem. § 6 BauNVO, Dorfgebiet (MD) gem. § 5 BauNVO ausgewiesen. 1.2 Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO [...] “, Seite 1 Vereinfachte Änderung Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Hafenäcker“, Stadtteil Wahlwies schriftliche Festsetzungen Stand: 14.03.2007 I. Planungsrechliche Festsetzungen 1. Art der baulichen [...] eingezogenen Drahtzäunen oder einem Holzzaun erfolgen. 4.3Die max. Höhe der Einfriedigungen gem. 4.1 und 4.2 darf 1,00 m nicht überschreiten. Schriftl. Festsetzungen BPl „Hafenäcker“, Seite 4 5. Gestaltung der [mehr]